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二十一、物业阳台、露台

78、阳台露台木制花架、木制栏杆的使用寿命：阳台、露台部位若设置木质装饰构架的，顶部应设计有防雨遮阳措施，并应以物业公约形式告知业主木质构架的维保规定。

79、雨水较多时候，阳台、露台是否有积水

（1）住宅的露台长度大于4m或面积大于6m2时，或阳台长度大于5m或面积大于8m2时，应设置双地漏。面积较小的阳、露台釆用单个地漏时，地漏规格丌宜小于dn75；

（2）别墅和排屋的敞开式阳台、露台及多高层建筑的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏附近，管径不宜小于dn50，管底高于地漏完成面20?30mm。

80、阳台、露台地面表面洁净，接缝平整，周边顸直，粘结牢固，无空鼓。

二十二、给排水系统

85、厨房、卫生间（毛坯交房的）的排水管高度会不会影响装修。厨房、卫生间排水横支管最低点距完成地面的净高不应小于2300mm。

86、雨水排放是否通畅：雨水立管应在底部设置排水暗井并直接接入。

87、给排水管由于回填土不均匀沉降断裂：该项问题造成的投诉较多，必须引起重视。埋地给排水横管的基础应密实，并采用管墩或其它支撑体系予以固定，回填土应分层夯实。

88、排水管材料的耐久情况：高层公寓地下室和转换层水平排水干管〔含底部弯头〕及排出管应选用柔心接口铸铁排水管。

89、室外排水系统的检查井设置情况：室外给排水系统检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，不得设置在小区主要道路和单元出入口处。